🏠 대한민국 주택 분양/공공임대 종류, 한눈에 정리!

안녕하세요. 요즘 바빠서 자주 글을  올리지 못했네요.

오늘은 집을 구하시는 분이 있다면  참고하면 좋을것 같아  글을 씁니다. 

 

전세·월세 물량이 부족할 때는 공공임대 제도를 잘 활용하면 보증금 부담을 크게 줄일 수 있어요.

한부모·장애인·저소득층,신혼부부 등 복지 대상자에게 유리한 제도들이 많으니, 상황에 맞게 골라 보세요.

 

1. 영구임대주택

가장 오래, 가장 저렴하게 살 수 있는 임대주택입니다.

• 대상: 기초생활수급자, 한부모가정, 중증장애인 등
• 임대기간: 반영구적(거주 요건 충족 시 갱신 가능)
• 특징: 보증금·월세가 가장 낮음. 복지형 주택의 대표 격.
• 예시: LH 영구임대아파트

👉 정부 보호계층을 위한 대표 복지형 주택

 

2. 국민임대주택

소득이 낮은 무주택 서민층을 위한 장기임대주택입니다.

• 대상: 중위소득 70% 이하 등
• 임대기간: 30년
• 특징: 영구임대보다 임대료는 높지만 장기거주가 가능.
• 신청: LH, SH 등 공공기관

👉 일반 서민도 신청 가능한 장기임대형 주택

 

3. 공공임대주택 (5년·10년형)

임대 기간이 정해져 있고, 기간 종료 후 분양전환(조건부)이 가능한 주택입니다.

• 임대기간: 5년 또는 10년
• 특징: 임대 → 분양으로 내 집 마련이 가능한 경우도 있음.
• 대상: 무주택자, 신혼부부, 청년 등

👉 ‘임대→분양’으로 이어지는 내 집 마련형 제도

 

4. 행복주택

청년·신혼부부·고령자 등 젊은 층과 사회초년생을 위한 주택입니다.

• 보증금: 일반 시세의 60~80% 수준
• 임대기간: 최대 20년
• 특징: 교통·직장 근처에 공급되는 경우가 많음.

👉 직장 근처, 학교 근처에서 저렴하게 살고 싶은 분에게 추천

 

5. 매입임대주택

정부(LH 등)가 민간 주택을 매입해 저소득층에게 저렴하게 빌려주는 제도입니다.

• 대상: 한부모가정, 장애인, 저소득층 등
• 특징: 아파트뿐 아니라 빌라·다가구 주택도 포함될 수 있음.
• 형태: 빌라, 다가구 등

👉 도심 근처에서도 신청 가능한 복지형 임대주택

 

6. 전세임대주택

세입자가 희망하는 집을 구하면 LH가 대신 보증금을 내주는 제도입니다.

• 대상: 한부모, 청년, 장애인, 저소득층 등
• 임대기간: 보통 2년(재계약 가능)
• 특징: 내가 원하는 집을 고를 수 있어 실용적.

👉 ‘전세자금 대신 정부가 보증금 내주는’ 가장 실용적인 제도

 

7. 통합공공임대주택

기존의 여러 공공임대 유형을 통합해 소득 수준별로 차등 적용하는 새로운 제도입니다.

• 특징: 2025년부터 단계적으로 확대된 제도(지자체·사업별 상이).
• 특징: 소득 구간별 임대료 차등 적용

👉 복잡한 임대제도를 하나로 통합한 미래형 주택제도

 

8. 공공분양 (신혼희망타운 등)

신혼부부 등 특정 계층에게 저렴한 가격으로 분양하는 주택입니다.

• 대상: 신혼부부, 생애최초 구입자 등
• 특징: 시세보다 저렴한 분양가, 청약통장 필요

👉 ‘임대’가 아니라 ‘구입’을 목표로 하는 분양형 제도

 

※ 요약 비교표

구분	주요 대상	임대기간	임대료 수준	분양전환
영구임대	기초수급자, 한부모, 장애인	영구	가장 저렴	불가
국민임대	서민층	30년	매우 저렴	불가
공공임대(5·10년)	무주택자, 신혼부부 등	5~10년	저렴	가능(일부)
행복주택	청년·신혼·고령자	6~20년	저렴	일부 가능
매입임대	한부모·저소득층	2년(갱신 가능)	저렴	불가
전세임대	한부모·장애인·청년	2년(갱신 가능)	전세대응	불가
통합공공임대	전계층	사업별 상이	저렴	불가
공공분양(신혼희망)	신혼부부·생애최초	-	구입형	구매

 

신청 방법 & 주요 사이트

• LH청약센터 — 모든 공공임대·분양 신청: https://apply.lh.or.kr
• 마이홈 포털 — 지역별 공공주택 검색: https://www.myhome.go.kr
• 전세임대포털 — 전세형 공공임대 전용: https://jeonse.lh.or.kr
• 앱: LH임대알리미 — 구글플레이/앱스토어에서 "LH임대알리미" 검색 (지역 알림 설정 권장)